INDICE ESG

Per aiutare gli operatori del settore immobiliare ad essere conformi alla Tassonomia europea e a comprendere le prestazioni ambientali dei loro asset, Deepki e i suoi Partner offrono tre benchmark sulle prestazioni energetiche e di carbonio con l'obiettivo di creare un Indice ESG europeo. Basato su dati reali, questo indice fornisce una stima della media, del top 30% e del top 15% degli asset immobiliari commerciali in termini di energia primaria, energia finale ed emissioni di CO₂eq in Italia, Regno Unito, Francia, Germania, Benelux, Spagna ed Europa. Per continuare questa analisi, siamo alla ricerca di Partner che condividano la loro esperienza e aiutino il settore immobiliare a diventare più sostenibile attraverso la condivisione di conoscenza.

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Regione

UK
Francia
Italia
Benelux
Germania
Spagna
Europa

Anno di pubblicazione*

2024
2023
2022

Indicatore

Energia primaria
Energia finale
Emissioni di CO₂eq

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	162	93	63
Ufficio	292	209	163
Residenziale	270	233	193
Hotel	360	294	231
Sanità	307	307	248
Retail	310	188	147

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	183	79	50
Ufficio	260	187	146
Residenziale	288	188	142
Hotel	418	286	216
Sanità	349	261	210
Retail	437	221	154

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	238	164	114
Ufficio	335	239	182
Residenziale	130	87	62
Hotel	380	293	224
Sanità	370	258	207
Retail	541	333	242

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	161	91	59
Ufficio	233	182	144
Residenziale	203	162	118
Hotel	341	264	199
Sanità	247	174	132
Retail	284	172	125

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	174	126	92
Ufficio	191	148	119
Residenziale	151	120	95
Hotel	351	255	193
Sanità	239	191	159
Retail	292	201	156

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	178	104	69
Ufficio	247	182	139
Residenziale	286	217	167
Hotel	324	254	206
Sanità	325	251	200
Retail	455	281	206

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	183	97	63
Ufficio	255	172	132
Residenziale	215	138	99
Hotel	365	253	192
Sanità	304	222	178
Retail	377	200	147

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	120	69	47
Ufficio	213	154	120
Residenziale	206	181	151
Hotel	286	234	185
Sanità	240	242	196
Retail	230	144	113

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	89	40	25
Ufficio	122	89	71
Residenziale	174	123	96
Hotel	202	142	109
Sanità	199	155	128
Retail	197	100	70

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	115	80	57
Ufficio	157	114	88
Residenziale	75	53	39
Hotel	192	152	118
Sanità	211	152	124
Retail	237	146	107

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	103	63	42
Ufficio	157	124	102
Residenziale	149	125	94
Hotel	242	188	146
Sanità	177	133	104
Retail	175	107	80

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	119	87	64
Ufficio	137	107	86
Residenziale	128	103	83
Hotel	243	178	135
Sanità	187	152	128
Retail	197	139	109

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	77	45	30
Ufficio	110	82	65
Residenziale	140	112	90
Hotel	154	124	102
Sanità	153	123	100
Retail	200	125	93

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	107	58	37
Ufficio	150	102	79
Residenziale	146	100	73
Hotel	226	153	116
Sanità	198	150	122
Retail	207	119	88

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	23,7	13,7	9,4
Ufficio	42,4	30,6	23,8
Residenziale	40,9	35,8	30,1
Hotel	56,7	46,5	36,7
Sanità	47,7	48	39
Retail	45,8	28,6	22,5

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	7,6	3	1,8
Ufficio	9,3	5,8	4,5
Residenziale	23,1	13,7	9,1
Hotel	17	10	7,3
Sanità	24,1	16,9	11,9
Retail	13,1	6,1	4,2

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	27,6	19,3	13,5
Ufficio	38,2	27,7	21,3
Residenziale	16,8	11,8	8,6
Hotel	45,2	35,6	27,4
Sanità	47,3	33,8	27,5
Retail	59,3	36,5	26,7

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	23,4	14,1	9,7
Ufficio	35,1	25,2	20,2
Residenziale	31,7	25,3	19,4
Hotel	53,1	38	29,9
Sanità	37,5	27,2	21,7
Retail	40	22,2	15,4

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	32,6	23,6	17,2
Ufficio	36,4	28,3	22,7
Residenziale	29,1	23,1	18,5
Hotel	66	48,1	36,3
Sanità	45	36	30
Retail	54,5	37,5	29

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	11,6	6,7	4,5
Ufficio	16,7	12,5	9,8
Residenziale	22,4	17,7	14,1
Hotel	24,3	19,4	15,9
Sanità	24	19,2	15,6
Retail	30,1	18,8	14

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	22,3	10	5,1
Ufficio	30,4	17,9	10
Residenziale	27,6	18,3	12,8
Hotel	46,1	26,6	16,7
Sanità	38,8	27,6	20,6
Retail	41,7	21,4	12,2

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	217	118	75
Ufficio	292	207	157
Residenziale	256	217	182
Hotel	370	271	198
Sanità	375	359	283
Retail	299	155	115

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	204	90	57
Ufficio	281	195	151
Residenziale	280	180	135
Hotel	411	287	217
Sanità	365	272	217
Retail	497	268	192

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	244	137	92
Ufficio	351	242	184
Residenziale	**137	**103	**78
Hotel	417	316	239
Sanità	389	251	198
Retail	432	280	211

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	187	109	72
Ufficio	260	202	163
Residenziale	192	175	135
Hotel	316	253	194
Sanità	279	193	153
Retail	325	163	112

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	206	136	97
Ufficio	222	165	129
Residenziale	147	114	88
Hotel	275	214	165
Sanità	232	184	147
Retail	229	145	108

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	189	105	68
Ufficio	231	176	139
Residenziale	276	192	143
Hotel	303	233	182
Sanità	332	259	212
Retail	317	201	157

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	211	105	68
Ufficio	269	182	140
Residenziale	209	134	98
Hotel	347	229	172
Sanità	323	225	176
Retail	339	173	122

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	160	87	56
Ufficio	216	154	117
Residenziale	214	184	155
Hotel	289	213	156
Sanità	299	291	230
Retail	217	113	84

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	100	46	30
Ufficio	134	95	74
Residenziale	183	127	98
Hotel	198	141	109
Sanità	208	161	133
Retail	224	121	87

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	117	68	47
Ufficio	169	120	92
Residenziale	**81	**65	**51
Hotel	212	163	125
Sanità	225	145	115
Retail	191	123	93

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	106	62	42
Ufficio	160	128	105
Residenziale	133	130	102
Hotel	192	156	121
Sanità	175	125	99
Retail	178	95	67

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	136	92	66
Ufficio	160	120	95
Residenziale	134	104	80
Hotel	204	159	124
Sanità	188	152	117
Retail	145	89	68

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	85	48	32
Ufficio	100	77	61
Residenziale	142	104	79
Hotel	135	105	83
Sanità	168	137	115
Retail	136	87	69

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	123	61	39
Ufficio	160	108	82
Residenziale	150	100	73
Hotel	211	139	104
Sanità	214	151	118
Retail	181	96	70

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	30,4	16,5	10,6
Ufficio	40,9	29,1	22,2
Residenziale	40,0	34,4	29,0
Hotel	54,3	40,0	29,2
Sanità	56,0	54,5	43,0
Retail	41,2	21,5	16,0

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	8,2	3,5	2,2
Ufficio	10,3	6,3	4,9
Residenziale	24,3	15,1	10,6
Hotel	15,4	9,6	7,2
Sanità	22,6	15,6	11,5
Retail	14,2	7,1	5,1

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	26,7	15,5	10,5
Ufficio	38,6	27,3	20,9
Residenziale	17,4	**13,8	**10,7
Hotel	**47,4	36,4	27,9
Sanità	47,9	31,0	24,7
Retail	45,2	29,2	22,0

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	23,5	14,1	9,4
Ufficio	35,4	26,9	21,5
Residenziale	27,8	26,6	20,4
Hotel	41,6	33,9	26,4
Sanità	37,0	26,8	22,0
Retail	37,9	21,0	14,6

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	35,2	23,4	16,7
Ufficio	39,5	29,5	23,2
Residenziale	27,7	21,4	16,5
Hotel	48,5	37,7	29,2
Sanità	41,1	32,7	25,8
Retail	39,1	24,6	18,4

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	13,1	7,5	4,9
Ufficio	15,3	11,7	9,3
Residenziale	22,7	16,6	12,6
Hotel	20,8	16,1	12,7
Sanità	27,0	22,0	18,3
Retail	20,7	13,2	10,4

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	24,5	10,4	5,6
Ufficio	30,9	17,7	10,2
Residenziale	27,0	17,8	12,8
Hotel	39,2	22,5	14,1
Sanità	39,3	26,1	19,4
Retail	33,2	16,2	10,4

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	218	124	80
Ufficio	297	211	163
Residenziale	287	217	165
Hotel	351	259	191
Sanità	361	366	287
Retail	339	149	106

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	224	105	67
Ufficio	296	204	156
Residenziale	314	206	156
Hotel	381	255	190
Sanità	385	285	229
Retail	497	262	186

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	270	170	117
Ufficio	341	233	176
Residenziale	149**	105**	77**
Hotel	344	246	179
Sanità	412	257	196
Retail	468	278	205

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	192	112	72
Ufficio	291	209	164
Residenziale	218	185	135
Hotel	290	233	179
Sanità	281	160	119
Retail	362	189	129

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	200	134	97
Ufficio	234	177	139
Residenziale	170	136	101
Hotel	227	192	155
Sanità	250	193	151
Retail	239	136	98

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	189	115	76
Ufficio	227	173	136
Residenziale	251	156	108
Hotel	218	169	133
Sanità	330	252	204
Retail	315	187	146

Tipologia	Media kWhEP/m²	Top 30% kWhEP/m²	Top 15% kWhEP/m²
Logistica	216	113	74
Ufficio	278	188	146
Residenziale	229	141	100
Hotel	300	196	148
Sanità	330	229	174
Retail	357	169	118

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	162	93	60
Ufficio	220	157	122
Residenziale	238	181	138
Hotel	264	196	145
Sanità	302	308	244
Retail	250	112	80

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	111	54	35
Ufficio	143	100	78
Residenziale	206	145	113
Hotel	188	130	99
Sanità	224	173	143
Retail	225	118	85

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	132	86	61
Ufficio	170	119	91
Residenziale	90**	67**	51**
Hotel	180	131	96
Sanità	232	150	115
Retail	209	124	93

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	108	65	43
Ufficio	177	132	104
Residenziale	140	126	93
Hotel	177	145	112
Sanità	178	100	77
Retail	200	115	80

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	135	93	68
Ufficio	172	132	105
Residenziale	140	114	86
Hotel	165	140	114
Sanità	203	159	121
Retail	157	91	66

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	81	50	33
Ufficio	102	79	63
Residenziale	131	85	61
Hotel	96	75	59
Sanità	173	139	115
Retail	139	83	66

Tipologia	Media kWhEF/m²	Top 30% kWhEF/m²	Top 15% kWhEF/m²
Logistica	126	66	43
Ufficio	168	113	87
Residenziale	162	103	72
Hotel	182	120	89
Sanità	222	158	119
Retail	195	96	70

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	32,4	18,5	12,0
Ufficio	44,0	31,5	24,4
Residenziale	46,1	35,0	26,8
Hotel	52,5	38,9	28,7
Sanità	58,0	59,2	46,8
Retail	50,0	22,3	15,9

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	9,4	4,1	2,6
Ufficio	11,4	6,9	5,3
Residenziale	27,6	17,3	12,1
Hotel	15,8	9,5	7,0
Sanità	25,5	17,9	13,2
Retail	14,9	7,1	5,1

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	31,4	20,2	14,2
Ufficio	40,1	27,9	21,3
Residenziale	19,7**	14,5**	10,9**
Hotel	41,7	30,2	22,2
Sanità	51?9	33,2	25,5
Retail	51,8	30,9	22,9

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	26,6	16,1	10,7
Ufficio	44,8	29,3	22,6
Residenziale	31,8	27,8	20,1
Hotel	43,2	33,9	24,9
Sanità	40,3	25,2	19,9
Retail	47,4	26,1	17,5

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	37,1	24,9	18,1
Ufficio	44,5	33,8	26,7
Residenziale	33,0	26,5	19,7
Hotel	42,6	36,0	29,2
Sanità	46,3	35,6	28,0
Retail	44,9	25,6	18,5

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	15,6	9,5	6,3
Ufficio	19,6	15,2	12,1
Residenziale	24,8	16,2	11,5
Hotel	18,3	14,3	11,3
Sanità	32,8	26,3	21,7
Retail	26,6	16,0	12,6

Tipologia	Media kgCO2eq/m²	Top 30% kgCO2eq/m²	Top 15% kgCO2eq/m²
Logistica	26,6	12,1	6,6
Ufficio	34,7	20,1	11,9
Residenziale	31,3	19,5	13,5
Hotel	36,2	21,1	13,3
Sanità	42,8	28,1	20,8
Retail	39,0	17,3	11,0

*in base ai consumi energetici dell'anno precedente **solo consumo comune e collettivo

Il progetto

Questa iniziativa in collaborazione con IEIF, DGNB e RICS è un primo passo che punta ad riunire insieme tutti i player europei e a raggiungere uno standard comune e condiviso per dare una visione chiara delle performance del mercato immobiliare. Siamo sempre alla ricerca di partner che condividano le loro competenze e aiutino il nostro settore ad accelerare la transizione verso il Net Zero.

La metodologia

L'indice ESG si basa su un campione rappresentativo e accuratamente selezionato di asset con una copertura completa di dati per ciascuna tipologia in ogni Paese. Il campione è inoltre costruito per essere stabile e garantire performance costanti nel tempo.

Qualità dei dati

Copertura

Rappresentatività

Coerenza del business

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